Покупка недвижимости это очень ответственный момент, требующий тщательного планирования и квалифицированной помощи. В нашей компании команда профессионалов всегда готова помочь вам на каждом этапе сделки по купле-продаже. Пожалуйста, прочтите ниже полезную, как нам кажется, информацию о наиболее важных юридических и финансовых аспектах сделок с недвижимостью на Кипре.
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В НАШЕЙ КОМПАНИИ
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ШАГ 1: Свяжитесь с нами
ШАГ 2: Встреча с нашим Отделом Продаж
После того как вы с нами свяжитесь, сотрудник нашего отдела продаж свяжется с вами , чтобы организовать ваш визит и мы предложим вам подходящие предложения по недвижимости исходя из ваших пожеланий и бюджета. Офис нашей компании находится Limassol и в него очень легко добраться на машине.
ШАГ 3: Просмотр проектов и нашей недвижимости
Как только вам понравится какая-либо недвижимость, наш сотрудник организует для вас ее просмотр. Вся наша недвижимость, в основном, расположена вдоль побережья в Лимассоле, в пешеходной доступности от моря, перейдите по ссылке здесь.
ШАГ 4: Обсуждение сделки -> завершение сделки->оплата депозита
Когда вы определитесь с недвижимостью и вам что-то понравится, вы сможете посетить офис, чтобы обсудить сделку в подробностях и оплатить взнос за резервирование и снятие с продаж выбранной вами квартиры или виллы.
ШАГ 5: Найти юриста
Вам надо найти местного юриста, который поможет вам подготовить Договор о купле-продаже Askanis Group сотрудничает с известными в Лимассоле юридическими компаниями и с радостью порекомендует вам юриста, который будет вам помогать в юридических вопросах сделки.
ШАГ 6: Подписание договора -> Выплата первого взноса
Как только Договор о купле-продпже подписан, покупателю необходимо внести первый взнос от стоимости (обычно это 30%).
ШАГ 7: Уплата Гербового сбора и депонирование Договора в Земельном комитете.
После того как выплачен первый взнос, Договор о купле-продаже должен быть зарегистрирован в Земельном комитете и при этом выплачен гербовый сбор в Tax Department . Эта процедура делает невозможной продажу вашей недвижимоси третьей стороне а соответственно мошенничество с недвивжимостью исключено. Пожалуйста, ознакомьтесь с стоимостью налогов ниже.
ШАГ 8: Встреча с дизайнером по интерьеру и архитекторами
Согласно спецификациям, которые записаны в Договоре о купле-продаже, вы сможете выбрать материалы для отделки вашей недвижимости и вам придут на помощь дизанейры и архитекторы.
ШАГ 9: Ввод в эксплуатацию вашей недвижимости
Как только ваша недвижимость будет готова, она будет передана вам и вы сможете начать жить в доме вашей мечты!
ШАГ 10: Титулы собственника
Когда будет оформлен Титул Собственника на недвижимость, вы сможете посетить Земельный комитет с нашим сотрудником, который поможет перевести титул собственника на ваше имя (ниже вы найдете стоимость перевода титула).
Налоги на недвижимость и другие налоги
Гербовый сбор
В случае договора купли-продажи покупатель несет ответственность за уплату гербового сбора в размере 0,15% от первых 170 000 евро и 0,20% сверх этого порога. Пошлины и сборы уплачиваются при подписании договора купли-продажи.
- 3% с первых €85.430
- 5% с суммы выше €85.430 и до €170.860
- 8% €170.000 +
Налог при переводе титула собственника
После передачи собственности и регистрации на имя покупателя районный отдел земельного кадастра взимает плату за передачу, которая расчет которой основан на рыночной стоимости собственности на момент покупки и рассчитывается следующим образом:
Налоги за передачу недвижимости взимаются во время выдачи документов (титул), подтверждающих право собственности (обычно в течение 5 лет после окончательной передачи собственности в пользование).
Важно: для собственности, находящейся в совместном владении супружеской парой, комиссия за передачу взимается в размере 50% от стоимости для каждого собственника, что дает преимущество для любой собственности, стоимость которой превышает 85 430 евро.
Важно: Недвижимость, приобретенная после 2 декабря 2011 года и облагаемая НДС, будет освобождена от вышеуказанных комиссий за передачу титула.
НДС на недвижимость
Для проектов, в которых заявка на строительство была подана после 1 мая 2004 г., будет применяться НДС. НДС на Кипре в настоящее время составляет 19%. Клиенты также могут подать заявку на 5% НДС при покупке жилого дома для себя, предоставив следующую информацию и документы:
- Оригинал заявления на градостроительство или разрешение на строительство, точная копия оригинала;
- Копия градостроительного или строительного разрешения, верная копия оригинала;
- Договор купли-продажи или контракт на строительство недвижимости с печатью (1,71 евро);
- Другие документальные свидетельства о покупке или строительстве недвижимости, такие как депозитные квитанции, заявление / предоставление ссуды, счет, соответствующий квитанциям об оплате;
- Свидетельство о регистрации на землю под застройку (в случае, если разрешение на градостроительство или строительство было выдано лицам, не являющимся выгодоприобретателем), если применимо;
- Письменное свидетельство инспектора проекта общей покрытой площади собственности (заполните прилагаемую форму);
- Подтверждение подрядчиком или компанией-подрядчиком того, что имеется годовое разрешение на выполнение работ аналогичного уровня (заполните прилагаемую форму);
- Сертификат Совета по регистрации и контролю за строительными и инженерными работами (ΕΤΕΚ), подтверждающий право собственности подрядчика, выдавшего годовую лицензию, в течение периода строительства проекта;
- Архитектурные чертежи (фасады, планы этажей), утвержденные и проштампованные компетентным органом в масштабе 1: 100;
- План с общей площадью собственности;
- Копия удостоверения личности / паспорта получателя;
- Копия свидетельства о браке для состоящих в браке лиц;
- В течение 6 месяцев с момента первого заселения бенефициар должен представить доказательства того, что собственность используется в качестве основного места жительства. Такие доказательства включают: копии счетов за телефон, воду и электричество, расценки муниципального или городского совета или аналогичные доказательства, подтверждающие, что собственность используется бенефициаром в качестве постоянного места жительства. Эти документы будут позже запрошены налоговыми органами;
- Бланк заявления должен быть подписан бенефициаром и его / ее супругой, если они состоят в браке.